Waghäusel – Wiesental

 

Schnell sein lohnt sich!
Ihr Eigenheim in naturnaher Lage

 


Lage
Wiesental gehört zu der großen Kreisstadt
Waghäusel und liegt am Nordrand des
Landkreises Karlsruhe.
Die Kreisstadt besteht aus 3 Stadtteilen:
Wiesental, Kirrlach und Waghäusel und
liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen
Karlsruhe und Mannheim.
In Waghäusel-Wiesental leben ca 10.500
Einwohner.

Beschreibung
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich zur Verfügung welchen Sie zum zentralen Familientreffpunkt gestalten können. Auch der Zugang zu Ihrer Terrasse ist hier mit eingeplant. Die Küche grenzt an den Essbereich an und bietet ausreichend Platz zum ausleben Ihrer Kochkünste.

Eine Diele samt Garderobe und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches mit einem großen Elternschlafzimmer, sowie zwei weiteren Kinder-, oder Arbeitszimmern ausgestattet wird, ganz nach Ihren Wünschen. Ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne sind ebenfalls hier untergebracht.
Das Dachgeschoss kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden, entweder sie belassen es bei dem vorhandenen Speicher und mehr Nutzfläche, oder Sie bauen den Dachboden zu einem schönen Studio aus und erhalten so mehr Wohnfläche. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Ob sie nun ein größeres oder zusätzliches Schlafzimmer benötigen, oder gar ein großes Badezimmer mit herrlichem Licht unterm Dach oder einen wunderbaren Arbeitsbereich – das bleibt ganz Ihnen überlassen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung. In einem davon befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine sowie die Hausanschlüsse.

Verkehr
Waghäusel liegt verkehrsgünstig gelegen.
Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle
Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die
Stadt an das Fernstraßennetz an.
Die B 36 (Mannheim – Lahr/Schwarzwald)
führt direkt an der Stadt vorbei.
Der Ort verfügt zudem über einen Regionalbahnhof
von welchem aus die Strecken
nach Karlsruhe und Mannheim befahren
werden. In der Stadt selbst verkehren mehrere
Buslinien welche die Stadteile untereinander
verbinden.

 

Auf einen Blick
Haustyp Doppelhaushälfte
Bauart Massivbauweise
Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Grundstück ca. 375 m²
Wohnfläche ab 110 m²
Nutzfläche ca. 112,53 m²
Kaufpreis
ab 423.750 €
Inklusive Grundstück, Architektenleistungen, Hausanschlusskosten

 

Sie wünschen weitere Informationen? Für eine unverbindliche Beratung erreichen Sie uns unter: Telefon 06232 / 687858.

Unser ausführliches Exposé steht Ihnen hier als Download zur Verfügung.
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PDF Exposé DHH Waghäusel Expose_Waghäusel_Von-Humboldt-Str_DHH_1_170901_klein.pdf (2 Downloads)